BEKB-Immobilienbarometer
Aktualisiert am 23.05.2024
Die BEKB veröffentlicht halbjährlich, jeweils im Frühling und Herbst, die neusten Fakten rund um die Entwicklungen zum kantonalen Immobilienmarkt. Neben den neusten Ausprägungen beim Wohneigentum wird die Preisentwicklung über einen Zeitraum von 20 Jahren abgebildet.
Der Berner Immobilienmarkt präsentiert sich im Frühjahr 2024 robust. Die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum steigt im Tempo der Vorquartale, und dieses liegt deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Gar weit höher – und über dem Landesmittel – zeigt sich die Preisdynamik im Marktgebiet Solothurn, wie aus der aktuellen Auswertung der effektiven Markttransaktionen hervorgeht.
Die positive Tendenz im Eigenheimbereich ist durchaus erklärbar: Wirtschaft und Arbeitsmarkt entwickeln sich verhältnismässig erfreulich, die Wohnraumnachfrage bleibt aufgrund des starken Bevölkerungswachstums hoch. Gleichzeitig ist auf der Angebotsseite keine Entspannung sichtbar: Die Neubauquote im Eigenheimsegment sinkt weiterhin, während die Zahl der Abbrüche steigt. Zwar ist die Verfügbarkeit bestehender Objekte etwas gewachsen, doch vermag dies den Rückgang kaum zu kompensieren.
Der Wunsch nach Wohneigentum bleibt ungebrochen, wie die anhaltenden Preissteigerungen im Kanton Bern wie auch schweizweit belegen. Über die vergangenen zwölf Monate sind die Eigenheimwerte im Kanton um 3,5% gestiegen. Die Wachstumsrate hat sich somit auf dem Niveau der Vorquartale stabilisiert. Schweizweit waren Käufer von Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum innert Jahresfrist sogar bereit, 4,2% höhere Preise zu entrichten.
So begehrt Einfamilienhäuser sind, so schwierig gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten und bezahlbaren Objekt in Zentrumsnähe. Ein typisches frei stehendes Haus mit 140 m2 Wohnfläche, das vor zehn Jahren erbaut wurde, wechselt im Kanton am freien Markt für 900'000 bis 1 Million Franken die Hand. In den Städten liegen die Preise höher, wobei Bern mit einem Preisschild von rund 2 Millionen Franken fast alle Gemeinden in den Schatten stellt. Nur in Saanen (Gstaad) werden noch höhere Preise bezahlt, um den Traum vom eigenen Haus zu realisieren.
Der Blick auf die Preisniveaukarte verdeutlicht, dass es sich lohnen kann, den Suchradius zu erweitern. Im Oberaargau, im Emmental und im Berner Jura ist das Musterobjekt auch zu weit erschwinglicheren Preisen von 700'000 Franken und weniger zu haben. Zwar sind allfällige längere Pendlerwege in Kauf zu nehmen, doch hat sich diese Abwägung in Zeiten von Homeoffice und ortsunabhängiger Arbeit zugunsten der ländlichen Regionen verschoben.
| Objekttyp | freistehend |
|---|---|
| Alter | 10 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Grundstücksfläche in m2 | 600 |
| Nettowohnfläche in m2 | 140 |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Raumvolumen in m3 | 700 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
Rund 55'000 oder 11% der Haushalte im Kanton leben im selbst genutzten Stockwerkeigentum. Im Vergleich zum Einfamilienhaus (27% der Haushalte) ist diese Wohneigentumsform in Bern somit nach wie vor wenig verbreitet. Allerdings ist die Quote der Wohnungsbesitzer in den vergangenen Jahren minimal gestiegen, während der Anteil der Hauseigentümer um 2 Prozentpunkte gesunken ist. Diese Tendenz dürfte sich fortsetzen, denn Eigentumswohnungen sind deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser. Darauf deutet auch die Marktaktivität hin: Nach einem deutlichen Rückgang im vergangenen Jahr hat sich die Zahl der Transaktionen in diesem Segment jüngst wieder normalisiert.
Eine typische, 5-jährige Musterwohnung mit einer Wohnfläche von 110 m2 und Balkon sowie Garagenplatz wird per Ende des 1. Quartals 2024 zwischen 600'000 und 700'000 Franken gehandelt. In dieser Preisspanne kann das Musterobjekt etwa in Langenthal oder Burgdorf erworben werden. Deutlich teurer ist der Wohnungskauf in Biel, Thun oder Interlaken. Doch auch bei Budgets von 500'000 Franken bieten einige Regionen noch Möglichkeiten.
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Alter | 5 Jahre |
| Lage im Ort | gut |
| Nettowohnfläche in m2 | 110 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon-/Terrassenfläche in m2 | 15 |
| Wertquote in ‰ | 170 |
| Bauqualität | gut |
| Zustand des Gebäudes | gut |
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